2026 청년 주택드림 청약통장 가입 및 전환 가이드

1. 지원 자격: 나이와 소득 기준

주택드림 통장은 미래 세대의 자산 형성을 돕기 위해 가입 대상을 특정하고 있습니다.

• 연령 요건: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년을 대상으로 합니다. (병역 이행 시 최대 6년까지 연령 합산 인정)
• 소득 기준: 직전 연도 신고소득이 있는 자로서, 연 소득 5,000만 원 이하여야 합니다. (근로·사업·기타소득 포함)
• 주택 소유 여부: 가입자 본인이 무주택자여야 합니다. 기존과 달리 가구주 여부는 상관없으므로 부모님과 함께 거주해도 가입이 가능합니다.
• 군 장병 특례: 현역 복무 중인 장병도 가입할 수 있도록 소득 증빙 절차가 간소화되었습니다.

2. 주요 혜택: 우대 금리와 비과세

일반 청약통장보다 월등히 높은 금리를 제공하여 목돈 마련을 돕습니다.

3. 대출 연계: 청년 주택드림 대출

이 통장의 진정한 핵심은 청약 당첨 이후에 시작되는 전용 대출 제도입니다.

• 대출 대상: 주택드림 통장 가입 1년 이상, 납입 금액 1,000만 원 이상인 자가 청약에 당첨된 경우입니다.
• 지원 내용: 분양가의 최대 80%까지 대출이 가능합니다.
• 파격 금리: 최저 연 2.2% 고정금리(소득/만기별 차등)를 적용하며, 결혼·출산 시 추가 우대 금리 혜택이 주어집니다.
• 대상 주택: 분양가 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택에 한합니다.

4. 전환 방법: 일반 통장에서 갈아타기

기존 일반 청약통장을 가지고 계신 분들도 조건을 충족하면 주택드림 통장으로 전환할 수 있습니다.

• 자동 전환: 기존 ‘청년 우대형’ 가입자는 별도 신청 없이 주택드림 통장으로 자동 전환되었습니다.
• 신규 전환: 일반 청약저축 가입자는 신분증과 소득확인증명서를 지참하여 은행에 방문하거나 앱을 통해 전환 신청을 해야 합니다.
• 연속성 유지: 전환 시 기존 통장의 납입 기간과 회차는 그대로 인정됩니다. 다만, 우대 금리는 전환 후 납입분부터 적용됩니다.

5. 납입 전략: 월 10만 원 vs 100만 원

납입 한도가 월 최대 100만 원으로 대폭 늘어났지만, 무조건 많이 넣는 것이 정답은 아닙니다.

• 청약 점수 목적: 공공분양을 노린다면 매월 10만 원(또는 인정 한도 25만 원)을 꾸준히 넣는 것이 가장 효율적입니다.
• 대출 요건 충족: 주택드림 대출을 받기 위해서는 당첨 전까지 총 1,000만 원 이상이 납입되어야 하므로, 당첨 가능성이 높은 시점에 맞춰 납입액을 조절해야 합니다.
• 목돈 마련 목적: 4.5%의 고금리를 활용하고 싶다면 여유 자금 내에서 최대한도까지 활용하는 것이 유리합니다.

6. 신청 방법 및 상세 절차

우리, 국민, 신한 등 전국 9개 수탁 은행에서 비대면 또는 방문 신청이 가능합니다.

7. 군 장병을 위한 특별 가입 안내

나라를 지키는 장병들도 혜택에서 소외되지 않도록 별도 절차가 마련되어 있습니다.

• 증빙 서류: 소득이 없는 병사라도 ‘군 복무 확인서’ 또는 ‘입영 통지서’를 통해 가입이 가능합니다.
• 비대면 가입: 나라사랑포털 등을 통해 비대면 자격 확인서 발급 후 스마트폰으로 간편하게 가입할 수 있습니다.