2026 SH 장기전세주택 신청방법 및 당첨 가점 올리는 전략 총정리
서울의 가파른 전셋값 상승과 전세 사기 위험 속에서 SH 장기전세주택은 최고의 자산 방어 수단입니다. 시세보다 저렴하게 확보한 보증금 차액을 환 노출형 글로벌 자산에 배분한다면, 주거 안정과 자산 증식이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다. 특히 2026년은 신혼부부를 위한 ‘미리 내 집(장기전세2)’ 공급이 본격화되는 해인 만큼, 전략적인 청약 준비가 그 어느 때보다 중요합니다.
1. SH 장기전세주택(시프트)이란?
서울주택도시공사(SH)가 공급하는 분양 전환되지 않는 공공임대주택입니다. 주변 전세 시세의 80% 이하 가격으로 최장 20년까지 내 집처럼 편안하게 거주할 수 있습니다. 국가가 집주인이기에 보증금 떼일 걱정이 전혀 없으며, 퇴거 시 보증금 100% 반환이 보장되는 가장 안전한 전세 모델입니다.
2026년부터는 저출산 대책의 일환으로 신혼부부에게 우선 매수 청구권을 부여하는 ‘장기전세2(미리 내 집)’ 물량이 대폭 늘어났습니다. 아이를 낳을수록 임대료가 감면되고 나중에는 집을 살 수 있는 기회까지 주어지는 파격적인 혜택이 포함되어 있습니다.
2. 2026년 신청 자격 및 소득 기준
장기전세는 무주택 세대주로서 일정 소득 및 재산 기준을 충족해야 합니다. 2026년 기준은 다음과 같습니다.
- ✅ 무주택 요건: 서울특별시에 거주하는 세대원 전원 무주택자
- ✅ 소득 기준: 전용면적에 따라 가구당 월평균 소득 100% ~ 150% 이하
- ✅ 자산 기준: 보유 부동산(토지·건물) 가액 합산 2.15억 원 이하, 자동차 가액 3,708만 원 이하
- ✅ 총자산 기준(신규): 가구당 3.45억 원 이하 (금융자산 포함 총액 기준 적용)
3. 당첨 확률을 높이는 가점제 분석
일반공급의 경우 치열한 경쟁을 뚫기 위해 가점을 관리해야 합니다. 주요 점수 항목을 미리 확인하고 준비하세요.
- 서울시 거주 기간: 10년 이상(5점)으로 유지하는 것이 유리합니다.
- 무주택 기간: 10년 이상 무주택 상태를 유지하면 최대 점수를 받습니다.
- 미성년 자녀 수: 3인 이상(5점) 가점 비중이 크므로 다자녀 가구에 절대적으로 유리합니다.
- 청약저축 납입 횟수: 96회 이상 납입 시 최고점을 받을 수 있으므로 꾸준한 납입이 필수입니다.
🔍 섹션별 핵심 요약 및 인사이트
- 장기전세2(미리 내 집) 공략: 신혼부부라면 일반공급보다 문턱이 낮은 장기전세2를 노리세요. 아이를 하나 낳으면 거주 기간이 20년으로 늘어나고, 둘을 낳으면 시세보다 저렴하게 매수할 수 있습니다.
- 자금 운용 전략: 시세보다 2~3억 원 저렴하게 전세를 들어감으로써 확보된 유동성을 달러 기반 ETF나 우량 배당주에 적립 투자하여, 원화 가치 하락에 대비하는 스마트한 포트폴리오를 구성할 수 있습니다.
- 무주택 유지의 메리트: 장기전세 거주 기간은 청약 시 ‘무주택 기간’으로 인정되므로, 거주하면서 미래의 로또 청약을 준비하는 전략적 징검다리로 활용하기 최적입니다.
- 수시 확인 필수: SH 공고는 예고 없이 올라오는 경우가 많으므로 SH 인터넷 청약 시스템의 SMS 알림 서비스를 반드시 신청해 두어야 합니다.
4. 단계별 신청 방법 (SH 인터넷 청약)
신청은 방문 접수보다는 SH 인터넷 청약 시스템을 통한 온라인 접수가 기본입니다.
공고 확인: SH공사 누리집에서 당해 연도 장기전세 모집 공고문 및 단지별 공급 가격 확인
청약 접수: SH 인터넷 청약 시스템 접속 → 공동인증서 로그인 → 해당 단지 및 유형 선택
서류 제출: 서류심사 대상자로 선정되면 등본, 초본, 소득 증빙 서류 등을 등기 우편으로 제출
당첨 확인: 최종 당첨자 발표 후 계약금 납부 및 입주 시기 조율
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 단독세대주(1인 가구)도 신청 가능한가요?
A1. 네, 가능합니다. 다만 전용면적 40㎡ 이하의 주택만 신청할 수 있는 면적 제한이 적용됩니다.
Q2. 타 지역에 거주하는데 서울 장기전세 신청할 수 있나요?
A2. 공고일 기준으로 서울특별시에 거주하고 있어야 신청 자격이 주어집니다.
Q3. 당첨 후 소득이 오르면 쫓겨나나요?
A3. 소득이 기준을 초과하면 임대료가 할증되지만, 즉시 퇴거되는 것은 아닙니다. 다만 일정 범위를 대폭 초과할 경우 재계약이 불가할 수 있으니 주의가 필요합니다.
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