전세 계약 전 위험을 미리 확인하고 싶으신가요? 이 글에서는 전국 공통 HUG 안심전세 앱과 경기도 한정 신규 서비스 ‘경기 안심부동산’을 비교하고, 계약 전 체크리스트까지 정리했어요.
⏱ 10초 요약
✔ HUG 안심전세 앱: 전국 무료, 시세·악성임대인·보증사고 이력 조회
✔ 경기 안심부동산(GRTS): 2026년 10월 시범운영, 경기도 내 거래 한정, AI+공인중개사 결합
✔ 계약 전(AI 권리분석)·계약 중(설명 이행 점검)·계약 후(24시간 모니터링) 3단계 지원
✔ 경기도민이 아니어도 경기도 소재 매물 거래라면 GRTS 이용 가능
HUG 안심전세 앱 vs 경기 안심부동산
| 구분 | HUG 안심전세 앱 | 경기 안심부동산(GRTS) |
|---|---|---|
| 운영 지역 | 전국 | 경기도 내 거래 |
| 운영 시작 | 기존 운영 중 | 2026년 10월 시범운영(포털은 9/15 개시) |
| 주요 기능 | 시세 조회, 악성임대인 명단, 보증사고 이력 | AI 권리분석+공인중개사 현장확인+계약후 모니터링 |
| 비용 | 무료 | 무료(임차인 권리분석 결과 제공) |
📢 [참고] 경기 안심부동산 포털(grts.gg.go.kr/portal)은 2026년 9월 15일부터 먼저 서비스를 시작했고, 정식 시범운영은 10월부터예요. 경기도 외 지역은 아직 이런 AI 통합 서비스가 없으니 HUG 안심전세 앱을 기본으로 활용하세요.
경기 안심부동산, 3단계 진단 기능
계약 전·중·후 전 과정을 AI와 공인중개사가 함께 점검하는 구조예요.
| 단계 | 내용 |
|---|---|
| 계약 전 | 등기부등본·시세 AI 분석, 소유권 일치·선순위채권·위반건축물 여부, 예상 낙찰가·배당순서 |
| 계약 중 | 음성인식으로 중개사 설명 이행 여부 점검, 계약서 누락·보완사항 식별 |
| 계약 후 | 등기부 변동사항 24시간 모니터링, 근저당권 설정 등 이상 징후 즉시 알림 |
계약 전 체크리스트
🔎 계약 전 반드시 확인할 것
✔ 등기부등본상 소유자와 계약 상대방이 일치하는가?
✔ 압류, 가압류 등 소유권을 제한하는 사항이 있는가?
✔ 선순위 근저당권 금액과 전세보증금을 합친 금액이 시세의 몇 %인가?
✔ 위반건축물로 등록돼 있지 않은가?
✔ 경매로 넘어갈 경우 보증금을 온전히 배당받을 수 있는 순위인가?
자주 묻는 질문
Q. 경기 안심부동산은 경기도민만 이용 가능한가요?
경기도 내 부동산 거래 당사자라면 누구나 이용할 수 있어, 경기도민이 아니어도 경기도 소재 매물을 거래한다면 이용 가능합니다.
Q. 계약 후에도 이상이 생기면 알 수 있나요?
경기 안심부동산은 계약 이후 등기부 변동사항을 24시간 모니터링해 이상 징후를 즉시 알려줍니다.
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